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20130102一起看第一間房
斷斷續續看房，從不懂-裝懂-好懂，懂到仲介說我們很有經驗….
我自己整理以下
一、預算&需求
瞭解買賣流程、費用發生(物件成本+稅務+仲介手續費+裝潢費+家電…)
檢視自身可承擔的金流、信用狀況、還款能力
剖析需求最喜愛&最介意排名 (區域.格局.房型.近期十年內所需機能.風水…)
二、搜尋方法
主動性網站瀏灠
各大房屋仲介維繫聯絡
新建案廣告
親朋好友門道消息
法拍屋
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三、談判要件
購買原因
實價登錄
不動產說明書（屋況）
斡旋金
可負擔能力範圍
心理學
緣份
購買原因
實價登錄
不動產說明書（屋況）
斡旋金
可負擔能力範圍
心理學
緣份
說懂不懂 這是當然的….
不論房屋新舊、距離遠近從一個月看一間到後期是一個禮拜看四五間。
不論天氣刮風下雨或是風和日麗都要看。
但每每遇到尬意房卻最終失望成交不了，
斡旋經驗也從第一次怕被騙到只擔心無法成交的心情，
所以毅力堅強照三餐瀏灠591.樂屋網.各大仲介官網搜尋的她，
斡旋經驗也從第一次怕被騙到只擔心無法成交的心情，
所以毅力堅強照三餐瀏灠591.樂屋網.各大仲介官網搜尋的她，
終於在有一天…..
同樣習慣動作點選需求搜尋～出現有間沒看過的房！依經驗判斷大概知道是專售！
主動聯繫仲介同時索取物件資料第一階段是否符合我們需求，
經過他和她同時討論審核～決定時間約看房，
因為這區堿環境已看過，所以這部份也不用再瞭解，主要還是屋況，
裡面因還有住人除了東西頗多、屋況也需整理過，整體條件還算及格，
主要也是總價考量，這樣狀況我們也很有默契可以接受！
這時有個小技巧，絕不能明顯表態喜歡，接下來才有談判空間！
因多次經驗，知道先下斡旋就有先談的機會.
因多次經驗，知道先下斡旋就有先談的機會.
2018.03.29為了搶先，當下就決定表明有意願先出價、也付了訂金，
就我們幾次經驗通常房仲也都會要加價，同時我們自己得先設定好能力底限，
到了這階段就是一翻兩瞪眼，要嘛真的與賣方價差太大、要嘛是在測試買方的極限，
先前幾次我們的出價與實際成交差太多，這一次呢同樣也是擔心是否狀況相同…..
一種既期待又怕受傷害的心情起伏！
就我們幾次經驗通常房仲也都會要加價，同時我們自己得先設定好能力底限，
到了這階段就是一翻兩瞪眼，要嘛真的與賣方價差太大、要嘛是在測試買方的極限，
先前幾次我們的出價與實際成交差太多，這一次呢同樣也是擔心是否狀況相同…..
一種既期待又怕受傷害的心情起伏！
約了再看房第二次，發現房子幾個瑕疵點，
但整體可接受>不可接受程度，也要評估我們可承擔的能力極限爭取，
剛好也和高齡屋主誠意感動我們的買房動機。
但整體可接受>不可接受程度，也要評估我們可承擔的能力極限爭取，
剛好也和高齡屋主誠意感動我們的買房動機。
2018.04.01在等房仲電話回覆同時我們也討論好沒辦法就要放棄，
沒想到接近中午一通電話告知屋主要約店內再談一下並要我們帶著印章、證件！
他&她的豪華房成交了！
除了真的需要緣份，這也是他訴諸理性+她訴諸感性的談判結果。
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